As vantagens de comprar um imóvel usado – Imobiliárias Mogi das Cruzes
As imobiliárias em Mogi das Cruzes oferecem uma ampla variedade de opções para quem procura imóveis na região, seja para comprar, alugar ou investir. Algumas das principais imobiliárias na cidade incluem a Imobiliária Luminus , Esta empresa oferece uma ampla gama de opções de imóveis, desde apartamentos e casas, até terrenos e imóveis comerciais. Além disso, elas também oferecem serviços de assessoria e consultoria para ajudar os clientes a encontrar o imóvel perfeito. Se você estiver procurando por imóveis em Mogi das Cruzes, certamente encontrará uma imobiliária que atenda às suas necessidades.
Financiamento de imóvel usado: saiba como funciona
Existem várias regras para obter um financiamento de imóvel usado, incluindo restrições cadastrais, uso de FGTS, renda familiar, comprometimento máximo de renda e prestações do financiamento. É importante que o comprador esteja em dia com suas obrigações financeiras e que seu nome não conste no banco de dados de órgãos de proteção ao crédito. O uso de FGTS tem regras específicas, como a necessidade de ter pelo menos três anos de FGTS e de não ter nenhum financiamento ativo no SFH. A renda familiar é utilizada para validar o financiamento, e o comprometimento máximo de renda é de 30% do valor da renda bruta mensal. É importante fazer uma simulação de prestações antes de escolher o imóvel e procurar a assessoria de uma imobiliária.
Restrições cadastrais
Esteja em dia com todas as suas obrigações financeiras, assim como em qualquer outro tipo de financiamento. Ou seja, seu nome não pode constar no banco de dados de órgãos de proteção ao crédito. É importante que nem o comprador e nem o vendedor do imóvel estejam.
Uso do FGTS – Imobiliárias Mogi das Cruzes
A utilização do FGTS na compra de um imóvel deve respeitar algumas regras específicas:
- O imóvel financiado precisa estar na mesma cidade (ou região metropolitana) que o comprador reside e/ou trabalha;
- É preciso ter, pelo menos, três anos de FGTS;
- O comprador não pode ter nenhum financiamento ativo no SFH (Sistema de Financiamento Habitacional), assim sendo, em nenhum lugar do país;
- O comprador não pode ter nenhum imóvel registrado em seu nome, que se localize no município de sua atual residência ou trabalho, ainda que nos municípios vizinhos e integrantes da mesma região metropolitana;
- Caso os recursos de FGTS já tenham sido utilizados no imóvel que se pretende comprar, você deve aguardar a carência de três anos para poder usá-lo.
- O valor do FGTS só é liberado após a entrega da matrícula do imóvel com o registro da escritura em nome do comprador;
- Caso o comprador tenha utilizado o FGTS anteriormente, observar os itens acima e esperar o período de dois anos para utilizá-lo.
Imobiliárias mogi das cruzes
Renda familiar para o financiamento de imóvel usado
A validação do financiamento só acontece com a comprovação de renda mínima, como em outras operações de crédito. A boa notícia é que, dependendo do banco escolhido, é possível juntar a renda de até três pessoas para chegar no valor .
Cada banco analisa a composição dos clientes conforme seus próprios critérios, verificando o estado civil e o parentesco.
Comprometimento máximo de renda
A liberação do crédito do comprador é concedida apenas quando os valores das prestações não excedam a 30% do valor da renda bruta mensal, seja familiar ou individual.
Prestações do financiamento de imóvel usado
Antes de escolher o seu imóvel, faça uma simulação e analise o valor que você pode financiar. Dessa forma, verifique os valores das prestações que terá que pagar e se estão dentro das suas condições financeiras. Assim, ficará mais fácil saber o imóvel que você pode comprar.
Na hora de comprar um imóvel por financiamento, busque a assessoria de uma imobiliária que você confie para que você se sinta mais seguro. Desta forma, ela é capaz de te ajudar a realizar o seu sonho e indicar os melhores caminhos.
Agora que você já sabe um pouco mais sobre o financiamento imobiliário, que tal dar mais um passo para a sua conquista? Estamos preparados para te ajudar desde a busca ao encontro do imóvel ideal.
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